¿Cómo recaudar impuestos sobre una casa con menos de 2 años? Los últimos análisis de políticas y orientaciones prácticas
Recientemente, la cuestión de los impuestos y tasas sobre transacciones inmobiliarias se ha convertido nuevamente en un tema candente, especialmente "los impuestos y tasas para transacciones inmobiliarias de menos de dos años", lo que ha provocado un debate generalizado. Este artículo combina las candentes discusiones en Internet de los últimos 10 días para analizar las últimas políticas, métodos de cálculo y pautas para evitar obstáculos para usted.
1. Principales impuestos sobre transacciones inmobiliarias con menos de 2 años de antigüedad
| tipo de impuesto | tasa impositiva | calcular base | coleccionista |
|---|---|---|---|
| impuesto al valor agregado | 5% | Importe total o diferencia | impuesto nacional |
| impuesto sobre la renta personal | 1%-3% | Precio de transacción o precio verificado | impuesto local |
| impuesto de escritura | 1%-3% | Precio de transacción | impuesto local |
| impuesto de construcción y mantenimiento urbano | 7% del IVA | importe del IVA | impuesto local |
2. Método de cálculo del impuesto al valor agregado (último en 2024)
| Tipo de propiedad | tiempo de espera | Método de cálculo de impuestos | Observaciones |
|---|---|---|---|
| residencia ordinaria | <2 años | Precio de transacción×5% | Excepto Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen |
| Residencia extraordinaria | <2 años | (Precio de transacción-valor original)×5% | Se requiere prueba del valor original |
| Propiedades residenciales en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen | <2 años | Precio de transacción×5% | Descuento sin diferencia |
3. Detalles de la recaudación de impuestos individuales
Según las últimas respuestas de las oficinas de impuestos locales:
| zona | Estándares de implementación | politica especial |
|---|---|---|
| Pekín | Precio de transacción×1% | Sólo gratis si tienes más de 5 años |
| Shangai | Precio aprobado×2% | La vivienda pública de posventa tiene descuentos |
| Cantón | Precio de transacción×1% | 1,5% para áreas superiores a 144㎡ |
| Shénzhen | Diferencia 20% o 3% | puedes elegir |
4. Respuestas a preguntas populares (muy buscadas en los últimos 10 días)
1.¿Cómo calcular "2 años o más"?
El cálculo se basa en la fecha más temprana de registro del certificado de bienes raíces o certificado de pago del impuesto sobre la escritura, con precisión al día.
2.¿Cómo se calcula si la propiedad se hereda/dona y luego se vende?
Calculado en base al momento en que se obtuvieron los derechos de propiedad originales, pero se requiere un impuesto adicional sobre donaciones/sucesiones del 20%.
3.Cálculo del tiempo después de que una pareja cambia de nombre
Las nuevas regulaciones de 2024 aclaran que los cambios de nombre durante el matrimonio no afectarán el cálculo del tiempo de tenencia y aún se determinarán en función del tiempo de adquisición inicial.
5. Análisis de casos típicos
| caso | precio total | tiempo de espera | Impuestos y tasas totales |
|---|---|---|---|
| Residencia ordinaria de 90㎡ en Beijing | 5 millones | 1 año 8 meses | 500×(5%+1%+1%)=350.000 |
| Residencia extraordinaria de 120㎡ en Shanghai | 8 millones (valor original 6 millones) | 1 año | (800-600)×5%+800×2%+800×1,5%=310.000 |
6. Asesoramiento de expertos
1. Planifique sus fondos con anticipación. Los impuestos y tarifas de transacción por menos de 2 años pueden representar entre el 7% y el 10% del precio de la transacción;
2. Prestar atención a las políticas escalonadas de los gobiernos locales. Algunas ciudades tienen exenciones de impuestos para los talentos que compran casas;
3. Parte de los costos de transacción se pueden ahorrar mediante la nueva política de “transferencia con seguridad”.
Nota: Los datos de este artículo corresponden a julio de 2024. La implementación específica está sujeta al último aviso de la oficina de impuestos local. Se recomienda consultar a una agencia profesional para el cálculo de impuestos antes de operar.
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